Про те, які законодавчі зміни уже проведені для можливості консолідувати земельні масиви та які проблеми потрібно розв’язати розповів член ради асоціації “Земельна спілка України” Сергій Біленко.
“Уже внесені зміни до Земельного кодексу та у Закон “Про оренду землі”, які дають можливість проводити інвентаризацію земель-масивів. За результатами інвентаризації відомості про всі земельні масиви мають вноситись до кадастру. Землекористувач, який обробляє 75% цієї території, має право, в тому числі і у примусовому порядку через рішення судів, обмінюватись правами користування земельних ділянок через взаємні договори оренди, суборенди. Проблема у тому, що весь цей механізм, у тому числі судовий, зможе запрацювати лише тоді, коли інформація про масиви буде у кадастрі, а цього неможливо наразі зробити через технічні моменти”, – цитує його слова “ПроАгро Груп” з посиланням на uacouncil.org.
Про світовий досвід консолідації земель експерт з питань управління землями програми USAID “Підтримка аграрного і сільського розвитку” Сергій Кубах каже, що судовий позов – не найкращий спосіб вирішувати питання.
“Що говорить світовий досвід по консолідації земель? Консолідація має проводитись у такий спосіб, щоб у результаті не стало нікому гірше. І цьому є логічне пояснення: судовий спір – не найкращий спосіб вирішувати питання, оскільки він є досить затратним. До того ж, це – спосіб вирішення конфлікту, а не технічного питання. Зрозуміло, що зараз буде питання, щоб законом про консолідацію врахувати інтереси всіх. Протягом цього року дійсно є можливість підготуватись і зібрати пропозиції”, – зазначає Сергій Кубах.
Перед стартом ринку землі аграріїв надзвичайно хвилює питання консолідації земельних масивів. Адже розрізнені земельні ділянки в межах одного поля, які оброблятимуться різними власниками чи орендарями значно утруднить роботу аграрія.
Юрист ВАР із земельних питань Вікторія Кіпріянова наголошує на важливості формування масивів саме земель сільськогосподарського призначення.
“Якщо хтось із цілісного земельного масиву викупить частину землі і це створить так звану “шахматку”, то зрозуміло, що ефективність сільського господарства від цього дуже сильно постраждає. Адже якщо зараз агровиробники в якості землекористувачів можуть між собою домовитись, то коли з’являться власники землі, зробити це буде значно важче. Тим більше, такі дії – викуп земельної ділянки всередині масиву – можуть робитись і навмисне, аби зашкодити діяльності конкретної компанії”, – каже Вікторія Кіпріянова.
